Покупка

Привлекательность недвижимости в Польше растет с каждым годом. 90 000 кв.м или более 1200 жилых помещений купили в Варшаве украинцы в 2016 году. Почти в два раза увеличив показатель, сравнительно с 2015 годом и выйдя на первое место среди иностранцев, покупающих недвижимость в Польше.

Привабливість польської нерухомості зростає з кожним роком.
90 000 кв.м або більше  1200 житлових приміщень купили у Варшаві українці в 2016 році. Тим самим, майже в два рази збільшили показник  2015 року і вийшли на перше місце серед іноземців,  що  купують  нерухомість у Польщі.

Нерухомість є інвестицією незалежно від цілей, для яких вона  купується.  З цієї  точки зору, нерухомість у Польщі й  у Варшаві  зокрема  є надійною  інвестицією,  і це  підтверджує низка економічних чинників :

  1.  Польща – одна з найперспективніших  Європейських країн з  величезним  потенціалом  економічного  зростання.
  2. Польська валюта стабільна.
  3. Інвестиційний  доход від нерухомості у Варшаві значно перевищує  рівень  прибутковості депозитів у  польських банках.
  4.  Вищеперелічені  чинники  забезпечують  високу ліквідність варшавської нерухомості,  тобто,  у разі потреби, власник може швидко продати куплену раніше нерухомість  у Варшаві,  не втративши  вкладених коштів, а, швидше, примноживши їх.
  5.  Іноземці, як і поляки,  мають доступ до кредитування.

Іноземних покупців можна розділити на дві категорії:

  1. Що  мешкають  у Польщі,   мають, дозвіл на проживання,  перебувають у шлюбі   з громадянами Польщі  і т. д.
  2. Що не мають зв’язків з Польщею, але бажають бути власниками польської нерухомості.

Різниця між цими двома категоріями мінімальна – люди, що мають дозвіл на проживання,  можуть  претендувати на кредити від польських банків.
Окрім цього, іноземці із статусом постійного проживання можуть  без дозвол у Міністра  внутрішніх  справ  придбавати земельні ділянки.

Купівля нерухомості на вторинному ринку

Купівля нерухомості у Варшаві на вторинному ринку приваблює людей,  які  хочуть отримати квартиру швидко і мати можливість одразу вселитися або здати свою нерухомість  в  оренду.  Ці два чинники і є основними перевагами  вторинного  житла.  Якщо квартири були введені в експлуатацію  кілька  років  тому,  то,  безумовно,  привабливість  їх не менша,  чим тих, що тільки побудовано,  але  якщо  йдеться  про  житло у  “віці”, треба враховувати деякі недоліки:

  1.  Менша ліквідність житла.
  2. Часто необхідність ремонту.
  3. Складнощі з переплануванням.
  4.  Можлива зношеність внутрішніх комунікацій.
  5. Мабуть, головне для кожного покупця, а для іноземців тим більше – житло  на  вторинному  ринку  має  свою юридичну історію.  Документообіг,  пов’язаний з нерухомістю в Польщі,  дещо відрізняється від української системи,  саме  тому  в таких  угодах просто необхідна участь фахівця  посередника  в обороті  нерухомістю,   який  виконує  у тому числі,  юридичну функцію і зобов’язаний  перевірити  наявність  і  відповідність усіх документів, необхідних для безпечної угоди.

Якщо квартири на вторинному ринку набуваються без земельних ділянок,  спільних доріг  і т. п. ( це доповнення не залежить від покупця, воно може бути прописане  в документах  на власність  і цей  момент  також перевіряє посередник),  то  угоду  можна  здійснити  дуже швидко в 4 етапи:

  1. Обговорення з менеджером агентства бажаного житла.
  2. Огляд найкращих вибраних пропозицій.
  3. Підписання з власником житла договору внесення завдатку.
  4.  Нотаріальна угода.

Завершення процесу:  Ви є власником  європейської нерухомості,  Ваші  фінанси  надійно  захищені,  Вам забезпечений прибуток  від 300 євро в місяць через надання в оренду  Вашої  нерухомості або  Ви економите  мінімум  400 євро на  місяць на  оренді  квартири  для себе або Вашої дитини.

Купівля нерухомості на первинному ринку

Нерухомість на первинному ринку особливо цінна для інвесторів,  а також  людей,  що  бажають створити своє гніздечко власними руками і згідно власним уявленням.
Залежно від мети купівлі, ми допоможемо підібрати найбільш  відповідний  об’єкт.  Для сім’ї,  напевно,  важлива хороша інфраструктура – дитсадочки,  лікарні,  магазини,  дитячі  майданчики,  парковки.

Для інвестора ми б пропонували об’єкт, від якого він зможе  отримати  максимальний  прибуток. Наприклад,  можна  купити  однокімнатну  квартиру  площею  36 кв.м.  При цьому ціна за метр буде максимальною, як для малометражки.  Щомісячний прибуток,  залежно від місця розташування  нерухомості,  складе  в  середньому  350 євро. І це непогано. Але мудрому інвесторові, що має фінансову можливість  вкласти трохи більше,  ми б радили придбати чотирикімнатну  квартиру  з  мінімально можливою площею (до 70 кв.м). У цьому  випадку  ціна  метра  буде  істотно  нижча.  Девелопери,  орієнтовані на покупців-інвесторів,  активно пропонують  компактні,  функціональні квартири з маленькою  площею і кількома кімнатами.  При такій інвестиції  власник  може здати свою нерухомість покімнатно  й отримати  щомісячний  прибуток  на  рівні  1000 євро.  Можна  поєднати  перший і  другий варіант  і підібрати таке житло,  яке можна розділити і зробити  автономною  частину для  проживання і здачі в оренду.
Із наведених прикладів можна зрозуміти, що рішень може бути багато,  і для кожного  клієнта  ми  намагаємося підібрати краще саме для його ситуації і поставлених цілей.

Переваги нерухомості з первинного ринку:

  1.  Краща  можливість  вибору :  у відповідній  локалізації в одному будинку покупець  може обрати поверх, метраж, наявність балкона,  докупити  паркомісце.  На  вторинному ринку  є  одна  конкретна квартира без можливості замінити або додати якісь опції.
  2.  Ціна  на  нові  квартири  на  початковому етапі  будівництва нижче.  Можна купити квартиру без ремонту, і робити його поступово, згідно з фінансовими можливостями.
  3. У нових проектах з кожним роком покращується планування внутрішньої інфраструктури – дитячі майданчики, озеленення,  ліфти,  коридори і сходи – усе це не йде у порівняння з об’єктами “ у віці“.
  4.  Можливість перепланування на етапі будівництва і оздоблення згідно власного дизайну і смаку.
  5.  Висока ліквідність.
  6. Квартира без “історії” – мінімальний  пакет документів,  ніяких підводних  каменів  і  несподіваних родичів-співвласників.
  7.  Менші витрати на укладання угоди : покупець не сплачує 2% податку на цивільно-правову угоду.

Угода з купівлі житла на первинному ринку відбувається в ті ж етапи, що і на вторинному:

  1. Обговорення з менеджером агентства бажаного житла.
  2.  Огляд найкращих вибраних пропозицій.
  3.  Підписання з девелопером девелоперського договору і внесення завдатку.
  4.  Нотаріальна угода.

Завершення процесу – Ви – власник  європейської нерухомості,  Ваші  фінанси  надійно  захищені,  Вам забезпечений доход від 300 євро на місяць від надання в оренду  Вашої  нерухомості  або  Ви  економите  мінімум 400 євро  на місяць  на оренді  квартири  для  себе або Вашоїдитини.

Купівля будинку

Купівля будинку, а, відповідно, земельної ділянки до нього потребує від  іноземця  трохи  більше  часу,  ніж  купівля  квартири без ділянки.
Для купівлі земельної ділянки  іноземець  зобов’язаний  отримати  дозвіл Міністра  Внутрішніх Справ  Польщі.

Дозвіл не потрібен, якщо покупець:

  1. Проживає  на  території  Польщі  понад  5 років  після отримання ним  дозволу  на постійне  проживання  або має статус постійного резидента Євросоюзу
  2.  Перебуває у шлюбі  з громадянином(кою)  Польщі  і проживає  на  території  Польщі  понад  2 роки  після  отримання дозволу  на постійне проживання  або  має  статус постійного  резидента  Євросоюзу  і якщо  ця  нерухомість згодом стане  спільною  подружньою власністю.
  3.  Спадкоємство нерухомості у разі, якщо особа, що заповідала, володіла нерухомістю  не менше 5 років.

Дозвіл буде виданий якщо:

  1. Придбання іноземцем нерухомості не призведе до загрози  для  Польші і порушення  громадського порядку.
  2. Іноземець представить докази його зв’язку з Польщею (польське походження,  шлюб з громадянином(кою)  Польщі, дозвіл на проживання,  засновництво в польській фірмі)
    Рішення має бути прийняте впродовж місяця. Вартість отримання дозволу – 1570  злотих.  Дозвіл дійсний впродовж двох років.
    Увага! Важливо ретельно вивчати документи щодо об’єктів вторинного ринку.  Пропозиція може лунати як продаж квартири,  а насправді документи можуть містити інформацію  про  володіння частинами в загальних дорогах або інших  земельних  частках, які передбачають необхідність  отримання дозволу Міністра Внутрішніх Справ.  Нагадаємо, що у разі співпраці з нашим агентством, ми беремо на себе перевірку цілого пакету документів.

Інвестиції у будівництво


Ми відкриті для індивідуальної співпраці з інвесторами. Можливо, Ви представляєте

групу людей – хороших друзів, які спільно хотіли б побудувати будинок для кількох сімей.  Можливо, Ви бажаєте реалізувати будівельний проект  для подальшого  продажу  або надання в оренду як готелю, хостелу і т. д. Можлива маса ідей і планів  на кожному  етапі  їх  реалізації  Ви можете  розраховувати  на професійну  допомогу Агентства Полідмекс-нерухомість (у Польщі).